Westerveenstraat 36 Nijkerkerveen

Naast de voetbalvelden van Veensche Boys staat deze vrijstaande woning van circa 545 m3, met een grote werkplaats en mancave van bijna 90 m2.
Uniek, zeker voor een auto- en motorliefhebber, maar ook voor een zzp’er die op zoek is naar een werkplaats/opslagruimte aan huis.
Het grotendeels verbouwde en fors verduurzaamde woonhuis heeft vier ruime slaapkamers, een ruime woonkamer en een luxe keuken met alle benodigde inbouwapparatuur.
Dankzij de zonnepanelen, isolatie uit 2021 en de hybride lucht/water warmtepompboiler met boiler is dit huis klaar voor een duurzame toekomst!

Indeling:

Begane grond:
Aan de kant van de oprit, net voor de poort, is de entree van deze geheel verbouwde en verduurzaamde woning. In de zeer royale hal zijn de meterkast, toiletruimte en de bordestrap naar de eerste verdieping. Niet alleen de trap, maar ook het stalraam en de tegelvloer zijn het toonbeeld van karakter.
De luxe keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer, waardoor er een grote leefruimte in een L-vorm is ontstaan. Zowel het zit- als het eetgedeelte is aan de voorzijde, met lichtinval vanaf drie kanten en uitzicht naar de mooie tuin. Er ligt laminaat op de vloer en de sfeer is top, waardoor je al snel kan beginnen met inrichten en stylen. In de keuken staan een wandopstelling, een hoge kastenwand en een eiland uit 2021. De kleur van de keuken is fraai, net als de aanrechtbladen van hardsteen en de betegelde gootsteen. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een inductie kookplaat en een dubbele combi-oven. Vanuit de tuin is er toegang tot een verwarmde berging, met een bergvliering en de duurzame verwarmingsinstallatie. Verder is hier ruimte voor de wasapparatuur, een vriezer (of twee), kasten en andere spullen.

Eerste verdieping:
Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Beide kamers hebben, net als de slaapkamer aan de achterzijde, een of zelfs twee inbouwkasten voor bijvoorbeeld kleding. Er ligt laminaat op de vloer en de originele deuren zijn behouden.
De grotendeels originele badkamer is ingedeeld met een bad, toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De kleur van de wandtegels is retro, maar de kans is groot dat je nu of op termijn deze ruimte gaat vernieuwen.
Kies je voor de huidige indeling, of voor een inloopdouche in plaats van een bad?

Tweede verdieping:
Een grote dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping, waar een overloop/thuiswerkplek en een slaapkamer zijn.
De nokhoogte is circa 2.40 meter en aan drie kanten valt het daglicht naar binnen.

Bijgebouw:
Wat deze woning heel aantrekkelijk maakt, is het bijna 90 m2 grote bijgebouw met een werkplaats en een mancave, inclusief bar.
De werkplaats met grote schuifdeuren heeft een 5 meter hoge nok, wat de plaatsing van een autobrug mogelijk maakt. Boven de mancave is een zolder van circa 40 m2, te bereiken vanuit de werkplaats.

Tuin:
In de voor- en zijtuin zie je volop groen, waardoor er in huis veel privacy is. Op de oprit, voor de dubbele poort, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
De achtertuin, op het westen, is voor een groot deel bestraat. Zo is er genoeg plek voor een loungeset, een tafel met stoelen, een zandbak en de trampoline!

Bijzonderheden:
– Spouwmuurisolatie en vloerisolatie in 2021
– Dakisolatie (jaar onbekend)
– Houten en kunststof kozijnen met isolatieglas
– Remeha hybride lucht/water warmtepomp met boiler (2024)
– 12 zonnepanelen van 440 Wp, geplaatst in 2024
– Grote werkplaats met mancave (totaal circa 90 m2)
– Vier slaapkamers